出租房屋房產(chǎn)稅怎么計算

上文說到了房產(chǎn)稅，其實(shí)除了新建好的房屋屬于商品不需要繳納房產(chǎn)稅之外，其他的買賣、*都涉及到房產(chǎn)稅。尤其是現(xiàn)在租房十分普遍，了解相關(guān)的出租房屋房產(chǎn)稅是很有必要的。那么你知道出租房屋房產(chǎn)稅怎么計算嗎？本期小編就來告訴你*。

一、稅法

房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

1、按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用*（12%）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以２。 

2、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2％ 

二、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：

1、租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

2、房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 

三、房產(chǎn)稅*

房產(chǎn)稅的*按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例*、從價計征。實(shí)行從價計征的，*為1.2%；從租計征的*為12%，這可能會涉及到地方政策，具體的*建議大家查詢當(dāng)?shù)氐恼块T網(wǎng)站查詢相關(guān)文件，或是咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。

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