2018年二手房交易流程 出爐

隨著現(xiàn)在房價不斷的攀升，有越來越多的買房者都把目光投向了二手房市場，隨之二手房的交易漸漸的紅火了起來，不管你是自己尋找二手房房東還是通過中介來買房子，必要的流程都是少不了的。那么2018年二手房交易流程是怎樣的呢？接下來小編就帶你詳細的來了解一番吧。

一、找到房源，核實房產

買房者在整個看房的過程中一定要多聽多看，細細的觀察房子的環(huán)境有沒有問題，建議白天和晚上都要去看。找到房源后就要核實房產的狀態(tài)，核實房產的狀態(tài)的話可以選擇去當?shù)氐姆康禺a交易中心查詢。

小編提醒：

有的房屋可能被查封過，或者有多位房產共有人，還有可能是單位內的福利分房，可能有出讓限制的一些條件，這些情況購房者一定要在交易前了解清楚。房屋的共有人包括房屋潛在繼承人如房主的子女和配偶都需同意賣房并提供書面證明才有效。

二、簽訂合同，注意細節(jié)

買賣雙方均已達成交易意向后就可以簽訂正式合同了，這種合同可以到網上下載格式來填寫，或者也可以采用房地產交易中心的正式交易合同，不管是何種合同需要注意的事都需要對細節(jié)做一個補充。

合同內容除了基本的房屋*、建筑面積、價錢（單價和總價）、付款時間、付款*、交樓時間、違約責任之外，涉及到房屋內物品的必須在合同上注明物品名稱，品牌和新舊程度等。還有假如涉及到原業(yè)主房產還在銀行按揭的情況，還需寫明關于贖樓的具體情況（誰來支付，需要多長時間等），買賣雙方擔心和在意的細節(jié)盡量都備注在合同上。

小編提醒：

二手房買或賣方在與房產中介簽訂各類文書過程中，應將風險控制工作前置。特別是與意向金有關的協(xié)議買家在簽訂協(xié)議時要特別當心。千萬千萬不要給中介公司授權，慎防中介公司將“中介服務”偷換為“*服務”，目的就是避免意向金直接轉為定金。

三、向銀行申請貸款

買房人向銀行申請貸款的時候，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權利和義務，銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領取到貸款等。

小編提醒：

在你不確定銀行是否能順利批下按揭額度的情況下，買房者在繳稅之前就向銀行申請，這么做的目的就是為了一旦銀行審批不通過話，房產交易可以在這個時候取消。

四、買賣雙方繳納稅款

銀行審批下來以后就可以去繳稅了，接下來買賣雙方就可以一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔*和個人所得稅。假如房子是住房且已滿5年，那么這兩項稅就不用交，買方承擔契稅就可以了。

小編提醒：

賣方所需資料包括購房合同、房產證、身份證、戶口本、住房證明、原來的購房*和契稅*。買方提供身份證、結婚證、戶口本、家庭其他成員的產權情況證明。

五、辦理過戶手續(xù)，約定交房

稅款繳納完畢后需要到房地產登記中心遞件、過戶。如果無中介買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。假如買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，那么賣方的房款難到位。

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