買(mǎi)房子頂樓到底好不好 買(mǎi)頂樓房子要注意什么

買(mǎi)房子頂樓到底好不好，買(mǎi)頂樓房子要注意什么呢？很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)糾結(jié)到底要不要買(mǎi)頂樓，事實(shí)上，頂樓既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，很難說(shuō)哪個(gè)更有利，哪個(gè)更不利。不同的人對(duì)頂樓有不同的看法，這主要取決于購(gòu)買(mǎi)者的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素。

一、買(mǎi)房子頂樓到底好不好

1、買(mǎi)頂樓視野開(kāi)闊，采光和通風(fēng)效果都很好。頂樓比較安靜沒(méi)有什么噪音的干擾，個(gè)人空間比較多衛(wèi)生也會(huì)比較干凈。住在高層的空氣污染指數(shù)低，私密性好，蚊蟲(chóng)也比較少，價(jià)格更優(yōu)惠。

2、買(mǎi)頂樓夏熱冬冷，而且防水設(shè)施不好，還滲漏水，耗費(fèi)能源。水壓小，如果是住在高層住在的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)用要比維護(hù)費(fèi)多很多。如果沒(méi)有電梯家里有老人的話，爬樓梯就比較辛苦了。

二、買(mǎi)頂樓房子要注意什么

1、看頂樓結(jié)構(gòu)和材料

對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)頂樓房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前一定要向開(kāi)發(fā)商索要頂樓的設(shè)計(jì)、施工材料，這樣才能看出是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，如果是現(xiàn)房的話，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線，目測(cè)房屋頂層隔熱層的厚度。

2、注意頂樓的排水系統(tǒng)

如果購(gòu)房者打算購(gòu)買(mǎi)頂樓的房子的話，那么就需要注意看看頂樓的排水系統(tǒng)，在看房的時(shí)候最好能選擇在雨后去看房或者在屋頂上潑水進(jìn)行檢測(cè)。然后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水滲水的痕跡，以此來(lái)判斷房屋排水系統(tǒng)是否完善。

3、看水壓是否足夠

對(duì)于頂樓的住戶來(lái)說(shuō)，檢查屋內(nèi)的水壓是否足夠是非常有必要的，購(gòu)房者可以直接在房?jī)?nèi)打開(kāi)水龍頭查看水流量的大小，也可以通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問(wèn)得知的情況往往都會(huì)比較真實(shí)。

4、必須具備消防設(shè)施

對(duì)于現(xiàn)在高層住戶來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意查看消防設(shè)施，因?yàn)橄涝O(shè)施配置是至關(guān)重要的，如果一旦發(fā)生火災(zāi)的話，熱氣和火勢(shì)一般都會(huì)上升，所以頂樓的住戶一定不能忽視頂樓的消防設(shè)施。

5、注意閣樓的高度

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了銷售頂樓或者底樓的房子，會(huì)有贈(zèng)送閣樓或者地下室的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被擊入建筑面積，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候購(gòu)房者要看看閣樓的高度，因?yàn)椴皇撬谐兄Z的閣樓面積都是會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上是沒(méi)有相關(guān)面積證明的。

6、是否有額外付款

有些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)頂樓的時(shí)候遇到過(guò)這樣的一種情況，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)買(mǎi)頂樓房子的購(gòu)房者額外支付閣樓的費(fèi)用，所以對(duì)于購(gòu)買(mǎi)頂樓的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要注意看看是否有額外的付款，如果有的話要看額外付款部分是否劃算。

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