房產(chǎn)公證和過(guò)戶有什么區(qū)別 哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)

在計(jì)劃買房做功課的時(shí)候，我們常常會(huì)遇到“房產(chǎn)公證”“房產(chǎn)過(guò)戶”這兩個(gè)名詞，傻傻分不清到底有啥區(qū)別。實(shí)際上，房產(chǎn)公證只是證明，但房屋產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，而過(guò)戶則是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)公證和過(guò)戶有什么區(qū)別，哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)？快來(lái)跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！

一、房產(chǎn)公證和過(guò)戶有什么區(qū)別

1、房屋買賣公證只是對(duì)房屋買賣行為的真實(shí)性和合法性進(jìn)行證明，但房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，而房屋過(guò)戶是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。

2、房產(chǎn)過(guò)戶在房管局辦理，房子一定要過(guò)戶才是買方的，所有權(quán)才真正屬于買方。公證在公證處辦理，公證不能產(chǎn)生過(guò)戶的效力，僅起一個(gè)證明的作用。

二、哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)

1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書(shū)和房產(chǎn)權(quán)證、完稅證明等相關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)，以及房產(chǎn)權(quán)證、完稅證明等相關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)人的贈(zèng)與公證書(shū)和本人接受贈(zèng)與公證書(shū)，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書(shū)，以及房產(chǎn)權(quán)證、完稅證明等相關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、有關(guān)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律等行為，必須辦理公證證明，然后由房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同公證等事宜。

5、辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書(shū)或委托書(shū)等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。

6、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證

之日起二個(gè)月內(nèi)，到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房屋登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明理由，房屋登記機(jī)構(gòu)視情況予以辦理。

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