新房與二手房都有哪些區(qū)別 二手房應該怎樣選擇比較好

買房時不同的人群所做的選擇亦會有所不同，有的人選擇去購買新房而有的可能會去選購二手房，下面就來給大家介紹一下新房與二手房都有哪些區(qū)別，二手房應該怎樣選擇比較好一起來了解一下吧。

一、新房與二手房都有哪些區(qū)別

1、購房成本區(qū)別：購買二手房的時候，可能因為政策條件，需要支付更多首付和稅費，而購買新房，購房的時候可以享受很多優(yōu)惠政策，成本較低。

2、交易主體區(qū)別：二手房是與第三方交易，過程中涉及的人比較多，比如承租人、產權人、共有產權人等，而新房時與開發(fā)商直接交易，流程簡單。

3、交易條件區(qū)別：購買二手房只需要提供產權人身份證明材料、房屋產權證明材料即可，而購買新房，開發(fā)商需要提供五證二書。

4、周圍環(huán)境區(qū)別：二手房大多是已經(jīng)住過一段時間的，周圍配套齊全，但環(huán)境衛(wèi)生會比較差，而新房都是沒有入住的，小區(qū)衛(wèi)生會干凈很多。

二、二手房應該怎樣選擇比較好

1、選擇好的地段

地段好壞決定房屋的潛力，購買二手房盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較濃厚的地段，這樣不但上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。

2、弄清楚房屋產權

首先，要弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源及其合法性。第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。

3、注意屋內配置

購買二手房時，屋內的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、*等)，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

4、注意裝修結構

二手房大都裝修過，購買后立即入住可以節(jié)省一筆不小的開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其*初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，較好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于重新裝修。

5、注意物業(yè)

看看所購買房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務。同時，有車一族還要查看車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理*及如何收費等。

以上就是新房與二手房都有哪些區(qū)別，二手房應該怎樣選擇比較好的全部內容，希望可以幫助大家了解新房與二手房區(qū)別相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。