小產(chǎn)權(quán)房可以租嗎 小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風險

房子根據(jù)其不同的性質(zhì)劃分為不同的種類，小產(chǎn)權(quán)房就是其中一個分類，或許有些人對其不是很了解，下面就來給大家介紹一下小產(chǎn)權(quán)房相關知識，小產(chǎn)權(quán)房可以租嗎，小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風險一起來了解一下吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房可以租嗎

小產(chǎn)權(quán)房是可以租的，小產(chǎn)權(quán)房在很多城市的城中村都有，本身屬于村民的話村民是可以進行處置的，出租也是合法的處理*，小產(chǎn)權(quán)房只要是有具體的*，簽訂的租賃合同同樣有效力。對比很多城市居民樓，租城中村的小產(chǎn)權(quán)房其實也是一種不錯的選擇。

二、小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風險

1、沒有房產(chǎn)證

這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為*會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

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