購(gòu)買二手房需要繳納什么費(fèi)用 購(gòu)買二手房需要注意哪些方面

不管是買新房還是二手房，都需要繳納一些費(fèi)用。相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房的繳納費(fèi)用會(huì)更加復(fù)雜，初次購(gòu)房者很容易就會(huì)混淆不清。其實(shí)二手房本來(lái)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但很多人看到復(fù)雜的購(gòu)房流程就會(huì)望而卻步，今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)購(gòu)買二手房需要繳納什么費(fèi)用，購(gòu)買二手房需要注意哪些方面。

一、購(gòu)買二手房需要繳納什么費(fèi)用

1、定金

一般情況下，購(gòu)房者需要先付2萬(wàn)左右的定金給賣方，那么購(gòu)房者就需要和交易對(duì)方簽訂好相關(guān)的合同。不過(guò)購(gòu)房者需要注意的是定金是不退的，定金可以作為總房款的一部分，所以購(gòu)房者需要考慮清楚再交付定金。

2、契稅

如果是家庭*住房且住宅面積不大于90㎡的，契稅繳納比例1%。住宅面積大于90㎡，契稅繳納為1.5%。如果是二套房，且住宅面積不大于90㎡，契稅為1%。大于90㎡，契稅為2%。三套一律按3%繳納契稅。

3、*

如果產(chǎn)證不滿2年的，增值說(shuō)就是成交價(jià)÷1.05×5.3%。如果產(chǎn)證滿2年，普通住宅免增值說(shuō)，如果產(chǎn)證滿2年但不是普通住宅，那么*就是（成交價(jià)-原登記價(jià)）÷1.05×5.3%。

4、個(gè)人所得稅

購(gòu)房時(shí)間不足5年的或購(gòu)房時(shí)間雖滿5年但非家庭*生活用房的，按規(guī)定計(jì)算征收個(gè)人所得稅，按轉(zhuǎn)讓收入全額的1%征收。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭*生活用房的免征個(gè)人所得稅。

二、購(gòu)買二手房需要注意哪些方面

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

首先購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否被限制

注意看房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)查封，有無(wú)被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng)，是否劃算。

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