二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別 二手房貸款多久能放款 二手房貸款首付比例

二手房貸款也就是在購買二手房的時候，采取貸款的*購買。那么對于二手房貸款來說，其和購買新房貸款有何不同呢？二手房貸款時間和首付比例是多少呢？下面這就來看下二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別，以及二手房貸款多久能放款和二手房貸款首付比例等相關(guān)內(nèi)容的介紹。

一、二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別

二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別呢？兩者的不同點，主要體現(xiàn)在貸款性質(zhì)、貸款額度、貸款年限和還款*等方面。

1、貸款性質(zhì)的區(qū)別

（1）二手房貸款：以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款。

（2）新房貸款：根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，進(jìn)而銀行向購房者發(fā)放貸款。

2、貸款額度的區(qū)別

（1）二手房貸款：根據(jù)二手房市場評估價，進(jìn)而給予貸款額度的判定，一般二手房貸款是貸款20年，貸款額度是60萬。

（2）新房貸款：新房貸款按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款信譽(yù)，進(jìn)而判斷貸款額度是多少。一般新房貸款30年，貸款額度是70萬。

3、貸款年限的區(qū)別

（1）二手房貸款：二手房貸款的貸款期限，*多不超過25年，且與借款人年齡之和不超過65年。

（2）新房貸款：新房貸款的貸款期限，*長不超過30年。

4、還款*的區(qū)別

（1）二手房還款：二手房貸款的還款*有等額本息、等額本金，還有階段性等額本息、階段性等額本金，以及一次性還本付息等幾種還款*。

（2）新房還款：新房貸款的還款*，主要有等額本金和等額本息兩種。

二、二手房貸款多久能放款

1、二手房貸款多久能放款？一般放款期限是一個月。不過根據(jù)不同的銀行，還有銀行當(dāng)下*的收縮情況，進(jìn)而導(dǎo)致二手房貸款的放貸時間也不一定。具體二手房貸款的期限，要根據(jù)具體的銀行，還有二手房貸款審批的流程來看。

2、從銀行方面看，目前我國主要的銀行，像工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行，以及*銀行等等。一般辦理個人二手房住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。因而貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度等相關(guān)信息，可直接*經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

3、從二手房貸款的審批流程，來看二手房貸款多久能放款？可見二手房貸款，先要買賣雙方到銀行簽訂貸款合同，然后銀行會在7個工作日內(nèi)審核；審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)，房管局會在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證；之后把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會在7個工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán)，他權(quán)拿到銀行后銀行會在5個工作日內(nèi)放款。整個流程下來，至少要一個月的時間。

注：具體二手房貸款多久能夠發(fā)放，要根據(jù)具體的銀行來看。

三、二手房貸款首付比例

二手房貸款首付比例，根據(jù)二手房的房齡，以及購房者貸款的*，還有購房者購房的套數(shù)等等因素的不一樣，進(jìn)而二手房貸款首付比例也是不同的。

1、從房齡看首付比例

購買二手房，貸款首付的比例和房齡有關(guān)。房齡為20年（含）以內(nèi)的二手房，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的二手房，貸款首付款比例不低于40%。

2、從購房套數(shù)看

購房者購買二手房，若是購買的是首套房，那么公積金貸款首付比例不會低于30%；若是職工家庭名下已擁有一套住房，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低于60%。

3、從貸款*看

（1）二手房商業(yè)貸款：首付*比例為60%，*貸款40%。

（2）二手房公積金貸款：首付*比例為房屋評估價的40%，*貸款比例為60%。

總結(jié)：綜上可見二手房貸款首付比例，根據(jù)貸款的情況不一樣，進(jìn)而貸款首付比例也是不同的，具體要根據(jù)具體的情況來看。

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