房地產權證

房地產權證指的是在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，房地產開發(fā)商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請，給予房地產權證。

通常來說，房屋產權證具體又包含《房屋所有權證》和《土地使用權證》，部分地方存在由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。

房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發(fā)商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。

1、確認好開發(fā)商已經對房子進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是我們辦理房產證的必要必須條件。商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內， 將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大概在20～60日不等。

在收房入住后的兩三個月之后，我們要向開發(fā)商詢問辦理初始登記的進展，本地的房地產交易信息網站也可以查詢。

2、登記申請表

領取申請表填寫，讓開發(fā)商簽字蓋章。

3、測繪圖（表）

測繪圖是登記部門確定房產證上標注面積的，是必需材料之一。

4、相關文件

首先要明確哪些文件必須要要領取的，先開發(fā)商申請領取。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，有些城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請材料

①測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份蘇州，房屋共有的提交共有協(xié)議

②蓋章的申請表

③購房者身份證明(復印件核對原件)

④房屋買賣合同

⑤契稅完稅或減免稅憑證

⑥簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

⑦專項維修*專用收據

⑧銀行的提前還貸證明

7、領取房產證

領取通知書保存好，并按照時間要求領取。并細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

1、房屋購買者的身份證復印件、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。

2、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

3、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

5、房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。

6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。