房產(chǎn)證更名辦理

　　1、交易雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后30天內(nèi)，帶著房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、雙方的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)材料向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格。

　　2、房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的相關(guān)材料做出審核，并在15天內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)審核申報(bào)的銷售價(jià)格，并視情況來(lái)定是否需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋做現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估，房屋交易當(dāng)事人要按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，*由房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)發(fā)放過(guò)戶單。

　　3、賣(mài)方需要準(zhǔn)備的材料有身份證原件、復(fù)印件各一份，如果是已婚人士 ，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人不能到場(chǎng)的話，就必須先寫(xiě)份委托書(shū)再到公正局公證，另外還要戶口本原件及復(fù)印件一份。

　　4、買(mǎi)方需要準(zhǔn)備的材料有身份證原件、復(fù)印件各一份，戶口本原件及復(fù)印件，如果是單身人士的話，還需要到市民政局開(kāi)具單身證明。

　　1、住宅產(chǎn)權(quán)繼承的過(guò)戶費(fèi)用包括：公證費(fèi)，按總房?jī)r(jià)的2%收取;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，每本80元。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用有：契稅，房屋面積在90平方米以下，且是*次購(gòu)房的按1%繳納;房屋面積在90—140平方米，按房?jī)r(jià)的1.5%繳納;房屋面積在140平方米，以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

　　3、營(yíng)業(yè)稅，住宅產(chǎn)權(quán)證獲得時(shí)間滿五年的不用繳納，沒(méi)有超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;土地稅，住宅產(chǎn)權(quán)證獲得時(shí)間滿五年的不用繳納，沒(méi)有超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;所得稅，住宅產(chǎn)權(quán)證獲得時(shí)間滿五年的不用繳納，沒(méi)有超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值與房屋現(xiàn)值的差額的20%繳納。

　　1、房產(chǎn)證更名指的是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，需要到房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)辦理變更手續(xù)，也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的一個(gè)過(guò)程。

　　2、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，按規(guī)定需要公證，就需要提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

　　3、用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等*獲得房地產(chǎn)的，就需要提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明等材料。

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