買房雙合同

　　1、買房雙合同是開發(fā)商或是買房者為了避免政府的某些政策發(fā)展起來的另外一種合同，政府對那些價格較高的樓房會提出限制措施，會影響到開發(fā)商的利益，所以就有了雙合同。

　　2、一份是政府指導(dǎo)價格房屋買賣時的合同，另一份則是以裝修、水電等名義來補(bǔ)充并再次收費(fèi)，簽了雙合同的房屋需要交比其他房屋更多的錢。

　　3、簽訂雙合同來捆綁裝修，會給買房人帶來更大的首付壓力，比如一處裝修單價是6000多元的房屋，買房人*少要多支付幾十萬的首付，這無疑是一筆不小的支出。

　　4、在買房人與開發(fā)商簽訂雙合同的時候，就算是默認(rèn)了裝修合同上的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而這個裝修標(biāo)準(zhǔn)是由開發(fā)商來定的，所以裝修質(zhì)量也由開發(fā)商驗(yàn)收，需要注意的是買房時提供的裝修合同上的裝修公司，多數(shù)和開發(fā)商有裙帶關(guān)系。

　　1、契稅指的是不動產(chǎn)，包括土地、房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

　　2、一般來說雙合同是分為毛坯價合同以及裝修價合同，而在計(jì)算契稅的時候，則只算毛坯價的。

　　3、國五條中要求二手房轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一按照房價差額的20%繳納稅費(fèi)，在這種情況下那些簽訂雙合同的買房人在出售房產(chǎn)時就需要面對更高的稅費(fèi)。

　　4、開發(fā)商捆綁精裝修的目的是為了鉆關(guān)于政府限價規(guī)定的空子，開發(fā)商壓低住房銷售價來獲得政府的優(yōu)惠土地或者行政許可，但是同時卻提高裝修價且捆綁銷售來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的高盈利。

　　1、從風(fēng)險上來說是不一樣的，雙合同中，如果當(dāng)事人因不可抗力原因?qū)е虏荒苈男泻贤x務(wù)，合同義務(wù)就應(yīng)該被免除，同時享有的合同權(quán)利也會除去，在這樣的情況下，一方當(dāng)事人因不再負(fù)有合同義務(wù)，也沒有權(quán)利要求對方作出履行，在單合同中，則不存在雙務(wù)合同中的風(fēng)險負(fù)擔(dān)問題。

　　2、單合同不能適用同時履行抗辯權(quán)，而雙合同則適用同時履行抗辯權(quán)，履行抗辯權(quán)指的是雙合同的當(dāng)事人要同時履行義務(wù)的，一方在對方未履行前，有權(quán)拒*方請求自己履行合同的權(quán)利。

　　3、根據(jù)中華人民共和國合同法第六十六條中的規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，需要同時履行，一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。

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