公攤水電

2020年公攤電費是需要交的，因為公攤電費是公攤費用中的一部分。公攤費用是指小區(qū)公共部位產(chǎn)生的費用，包括樓道照明、電梯井等部位產(chǎn)生的電費、小區(qū)園林景觀養(yǎng)護時用掉的水費等等。因為這些公攤水電費是全體業(yè)主共同使用的，所以理應(yīng)是由全體業(yè)主共同繳納。 

很多人在討論公攤電費另收是否合理的問題，是否合理，主要還是要看當初簽訂的物業(yè)合同中的有關(guān)規(guī)定。

如果當初簽訂的物業(yè)合同中，已經(jīng)包含了公共場所的費用，那么這種情況下，另外收取公攤電費不合理的，屬于重復收??；如果當初簽訂的物業(yè)合同中，并未包含在內(nèi)，那么后期則需要收取公共場所的公攤電費。

共用水電費用的分攤*和范圍一般是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得增設(shè)物業(yè)服務(wù)合同約定之外的其他強制性服務(wù)項目和收費。

如果物業(yè)存在亂收費現(xiàn)象的話，那么是可以向當?shù)胤课莨芾聿块T或者物價局進行投訴的。 

2020年關(guān)于物業(yè)收費問題，依據(jù)的是2004年1月1日發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，有關(guān)公攤水電費的規(guī)定如下：

1、物業(yè)服務(wù)收費收取*：   

業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。

（1）包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費*。

（2）酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)*中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費*。

2、收費標準：

實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)*包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修*予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

3、所以一般情況下，如果是物業(yè)服務(wù)費用包干制的話，那么公攤電費已經(jīng)包括在物業(yè)服務(wù)成本當中，如果另外收取，則為重復收費；如果物業(yè)服務(wù)費用酬金制的話，那么一般情況下，公攤電費需要另外收取。   

一般情況下，小區(qū)的公攤電費是按戶還是按面積收，具體根據(jù)根據(jù)雙方簽訂的合同、實際履行情況以及物業(yè)服務(wù)合同的約定來確定，一般物業(yè)合同中都有規(guī)定。

1、現(xiàn)在很多小區(qū)的公攤電費大多是按戶來收取，也有些小區(qū)是根據(jù)房屋面積大小進行分攤。注

2、公攤電費具體指包括小區(qū)物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)、消防監(jiān)控中心等公共設(shè)備設(shè)施運行的時候的電費，還有就是公共區(qū)域的照明等其他公共水電費。

3、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十七條的規(guī)定: 

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向*終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

4、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十九條的規(guī)定: 

物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。 

以上就是關(guān)于公攤水電的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。