宅基地不確權(quán)

如果你家有宅基地的話(huà)一定要進(jìn)行確權(quán)，因?yàn)?，如果不進(jìn)行確權(quán)，會(huì)給你帶來(lái)很不好的后果，后期如果想要進(jìn)城發(fā)展也無(wú)法保障你的合法權(quán)益，宅基地不確權(quán)的后果主要有以下幾點(diǎn)：

1、不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易

國(guó)家在農(nóng)村地區(qū)實(shí)施宅基地確權(quán)工作，就是為了放活宅急送使用權(quán)，目前國(guó)家已經(jīng)允許宅基地可以進(jìn)行出租這項(xiàng)政策，但是必須要完成確權(quán)以后才能開(kāi)展。

2、不能進(jìn)行抵押貸款

農(nóng)村宅基地三權(quán)分置政策不知道有多少人了解，宅基地三權(quán)分置意味著宅基地不到增值，如果你沒(méi)有宅基地確權(quán)證書(shū)，將享受不到抵押貸款這項(xiàng)福利。

3、無(wú)法確定合法性

宅基地確權(quán)后會(huì)發(fā)放相關(guān)證書(shū)，這是對(duì)你家宅基地和房屋的認(rèn)可，如果沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)或者確權(quán)不合格，在今后有關(guān)于宅基地權(quán)益中得不到保障。

不是所有的扎基地都可以確權(quán)的，以下這這四種宅基地不能確權(quán)，分別是小產(chǎn)權(quán)房，亂占耕地建造房屋，城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)的宅基地，違反生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)管控要求建房。

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房主要指建造于集體建設(shè)用地上，違規(guī)對(duì)外出售的房屋。這類(lèi)房屋雖可能持有村委會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的“權(quán)利憑證”，但卻不具備依法在自然資源和規(guī)劃部門(mén)確權(quán)登記的資格。

2、亂占耕地建造房屋

農(nóng)民將房屋建在了耕地上。但這種行為不符合《土地管理法》中“嚴(yán)格保護(hù)*基本農(nóng)田”的原則，任何人沒(méi)有得到批準(zhǔn)都不能擅自改變耕地的用途，也就是不能“違法用地”。如果房屋屬于這種情形，將無(wú)法獲得確權(quán)登記。

3、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)的宅基地

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地只能分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房居住生活使用的集體建設(shè)用地。不屬于村集體的城鎮(zhèn)居民不能自行購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的房屋，這樣的交易行為不受法律保護(hù)，為政策所明令禁止。

4、違反生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)管控要求建房

主要有自然保護(hù)區(qū)、飲用水水源保護(hù)區(qū)及其他劃入生態(tài)保護(hù)區(qū)域的地方。如果在這些區(qū)域內(nèi)建房，那不僅房屋不能被確權(quán)登記，還會(huì)面臨被拆除的處理。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地確權(quán)以后才能開(kāi)蓋房子，那么宅基地不能確權(quán)會(huì)拆除嗎？對(duì)于沒(méi)有確權(quán)的宅基地，村集體理當(dāng)收回，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶(hù)可以重新給予分配宅基地，具體處置*主要有以下幾種：

1、對(duì)于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。

2、鼓勵(lì)超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

3、對(duì)于沒(méi)有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回。

3、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒(méi)有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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