農(nóng)村禁止建新房

明年起農(nóng)村禁止建新房是不可能的，現(xiàn)在很多人會(huì)片面理解關(guān)于農(nóng)村建房政策。農(nóng)村建房只是不能私自建房，需要提出申請(qǐng)，審批通過(guò)之后才可以建房。并非是全面禁止建新房。

1、關(guān)于新建住房，如果達(dá)到滿足一定條件的話，國(guó)家還會(huì)給予一定的建房補(bǔ)貼，例如安徽省《安徽省2019年農(nóng)村危房改造實(shí)施方案》中明確表示，如果是居住在危房中的建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭等4類重點(diǎn)對(duì)象，農(nóng)村危房屬整體危險(xiǎn)（D級(jí)）的，原則上應(yīng)拆除重建，重建房屋戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均2萬(wàn)元。

2、不僅僅是安徽，現(xiàn)在全國(guó)很多省市都出臺(tái)了相關(guān)的農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼政策，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門。但是需要主要的是，如果需要建造房屋的話，那么首先要到當(dāng)?shù)卣私庀嚓P(guān)政策，看具體的申請(qǐng)條件以及流程手續(xù)是什么。

農(nóng)村未批先建的處罰標(biāo)準(zhǔn)，主要是要看你房子建造的房子，是否屬于違建房，屬于哪種違建房。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于農(nóng)村未批先建的處罰主要有兩種，拆除，或者是補(bǔ)交相應(yīng)的錢和罰款，然后再補(bǔ)辦合法的手續(xù)。 

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中第六十四條的規(guī)定： 

（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；

（2）尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；

（3）無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中第六十五條的規(guī)定：    

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

現(xiàn)在農(nóng)村蓋新房，無(wú)論是新建還是改建，都是需要先申請(qǐng)的，得到批準(zhǔn)之后才可以進(jìn)行，具體所需的手續(xù)流程如下： 

1、建房申請(qǐng)

首先需要向村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，并準(zhǔn)備戶口身份證明、原住宅權(quán)利證書(shū)、建房履約保證書(shū)、建房通用圖集（或經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案）等。

2、村級(jí)審查

村委會(huì)審查建房戶的主體資格、原住宅處置、建房方案等。經(jīng)集體討論同意后進(jìn)行公示，公示7天。期滿無(wú)異議的，村委會(huì)簽署意見(jiàn)，組織材料上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。

3、審批發(fā)證

鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）初審?fù)ㄟ^(guò)后，會(huì)同國(guó)土所和測(cè)繪、地災(zāi)評(píng)價(jià)單位踏勘選址確認(rèn)，對(duì)建房資格、原住宅處置、規(guī)劃選址、地災(zāi)防治措施進(jìn)行審查。通過(guò)后由區(qū)政府委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核，頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》）和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

不同意的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在7個(gè)工作日內(nèi)作出不予許可決定書(shū)，并說(shuō)明理由。

4、定點(diǎn)放樣

建房戶與持有《培訓(xùn)合格證書(shū)》的建筑工匠或建筑施工企業(yè)簽訂施工合同、安全責(zé)任書(shū)，向村委會(huì)繳納履約保證金。經(jīng)村委會(huì)鑒證后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和住建部門備案，并申請(qǐng)定點(diǎn)放樣。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同國(guó)土所對(duì)原住宅拆除或處置、權(quán)利證書(shū)注銷或變更結(jié)果、鄰里糾紛等情況進(jìn)行確認(rèn)，通過(guò)后和測(cè)繪單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定點(diǎn)放樣。

5、砌基驗(yàn)收

挖槽砌基時(shí)，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，及時(shí)報(bào)告。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同國(guó)土所進(jìn)行砌基驗(yàn)收、掛牌公示，現(xiàn)場(chǎng)檢查是否按照要求挖槽砌基，同時(shí)檢查建房用電用水情況，防止私拉亂接。

6、施工跟蹤

鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要組織村委會(huì)加強(qiáng)農(nóng)村居民建房的跟蹤管理，落實(shí)生活污水、環(huán)境整治配套建設(shè)。督促建設(shè)單位和建房戶嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案施工建設(shè)，發(fā)現(xiàn)一處，及時(shí)整改一處。

7、竣工驗(yàn)收

建房完工后，建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同國(guó)土所和建房戶、測(cè)繪單位和施工方等到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)是否超占超建、擅自移位等情況進(jìn)行確認(rèn)，通過(guò)的出具竣工驗(yàn)收手續(xù)。

8、確權(quán)發(fā)證

房屋竣工驗(yàn)收后，建房戶可持批準(zhǔn)文件、驗(yàn)收材料和村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)的權(quán)屬調(diào)查等材料申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

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