贈(zèng)送面積規(guī)定

對(duì)于房子贈(zèng)送面積，國家相關(guān)部門是有相關(guān)規(guī)定的，但很多人對(duì)此并不了解，那下面我們就來了解一下國家關(guān)于贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)定。 

1、對(duì)于入戶花園和未封閉的陽臺(tái)來說，一般需要計(jì)算一半的建筑面積，但是露臺(tái)是全贈(zèng)送的。

2、就飄窗而言，不落地的凸窗是不算面積的。對(duì)于凈高高于2.1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2.1米，則不算面積。

3、對(duì)地下室和閣樓來說，凈高滿2.1米的閣樓和地下室是需要計(jì)算面積的，凈高低于2.1米則不算面積。

對(duì)于贈(zèng)送面積不能超過多少這個(gè)問題，相信不少人會(huì)比較關(guān)注的，那下面我們就來說一說這個(gè)問題吧！

1、大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。

2、陽臺(tái)、入戶花園不再是*午餐。舊規(guī)：凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。新規(guī)：凸陽臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。

3、地下室不再*送。“買別墅送地下室”等常用贈(zèng)送手段今后在全國多個(gè)城市也可能行不通了。新規(guī)：地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

4.夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。

在很多時(shí)候開發(fā)商贈(zèng)送面積會(huì)不寫到合同里面，那贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦呢？

1、一般來說，贈(zèng)送面積是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入合同的。按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開發(fā)商之間的糾紛。

2、若是開發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，則所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫入合同。

3、也有人認(rèn)為，贈(zèng)送面積不寫入合同是行業(yè)潛規(guī)則，不要太較真了。要是非堅(jiān)持要寫入合同，贈(zèng)送面積只能當(dāng)違建拆除，吃虧的是購房者自己。贈(zèng)送面積多是開發(fā)商通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，要么從公攤(入戶花園)、要么通過加大設(shè)備區(qū)等(飄窗等)偷出來，不屬于測(cè)量面積。

以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。