樓齡15年

　　1、二手房的房齡關(guān)乎到住宅的貸款，在一樣的條件下，房屋的樓齡越長(zhǎng)，能申請(qǐng)到的貸款年限就越短，如果年限短了，每個(gè)月需要還的貸款就會(huì)高。

　　2、目前有些銀行對(duì)房屋的樓齡規(guī)定是超過(guò)25年就不會(huì)發(fā)放貸款的，只有小部分銀行的年限長(zhǎng)一些，規(guī)定是30年，還有一部分銀行規(guī)定的年限更短，只有20年或15年。

　　3、樓齡15年的房子，再過(guò)五年就是20年，有部分銀行就不會(huì)給20年樓齡的房屋發(fā)放貸款，甚至可能剛?cè)胧值臅r(shí)候已經(jīng)不能貸款了。

　　4、15年是一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間，15年前的樓房設(shè)計(jì)格局肯定已經(jīng)不符合現(xiàn)代人的審美，如果要居住的話還要重新裝修，甚至可以要修改格局，這又會(huì)是一筆不小的費(fèi)用。

　　1、樓齡15年的房屋增值空間比較小，有些樓齡15年的房屋可能所處的地段比較好，但是這樣的地段本身房?jī)r(jià)就比較高，所以?xún)r(jià)格上升的空間就比較小了。

　　2、樓齡15年的房屋可能已經(jīng)存在一些房屋問(wèn)題，如外墻脫落等，這些問(wèn)題的維修費(fèi)用都是由業(yè)主出的，所以如果是買(mǎi)來(lái)居住的，就要做好維修房屋的準(zhǔn)備。

　　3、還有一個(gè)比較重要的點(diǎn)就是樓齡15年的房屋有可能已經(jīng)無(wú)法從部分銀行中貸款了，即使有些銀行會(huì)發(fā)放貸款，可以選擇的年限也比較短，月供也會(huì)隨之上升，平時(shí)還貸款的壓力就比較大。

　　4、當(dāng)然如果是因?yàn)榉績(jī)r(jià)比較便宜，或是因?yàn)楹⒆右蠈W(xué)而買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，那么購(gòu)買(mǎi)15年樓齡的房屋也不是不可以，可以仔細(xì)查看一下房屋的質(zhì)量等方面的問(wèn)題。

　　1、買(mǎi)15年房齡的二手房后悔了，如果想要出手的話，可以將價(jià)格壓低一些，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)普通比較高，如果房?jī)r(jià)低，房子又沒(méi)有問(wèn)題的話，還是可以出手的。

　　2、想要買(mǎi)二手房的話，*是買(mǎi)5年到8年樓齡的房屋，因?yàn)闈M五年的話，房屋交易不用交*與個(gè)人所得稅，而不超八年，房屋的質(zhì)量及設(shè)計(jì)都是沒(méi)問(wèn)題的。

　　3、而且小區(qū)經(jīng)過(guò)5年到8年的發(fā)展，周邊的配套設(shè)施也發(fā)展的比較成熟了，如交通、超市、商場(chǎng)等，所以居住或出行都很方便。

　　4、如果不考慮經(jīng)濟(jì)方面的問(wèn)題，那么樓齡在兩年到五年的也是一個(gè)比較好的選擇，因?yàn)閮赡甑轿迥甑臅r(shí)間，房屋中的設(shè)計(jì)與格局都還不會(huì)過(guò)時(shí)，只要稍加打掃可以直接入住，省去不少麻煩。

　　5、5年到8年或是2年到5年，是一個(gè)時(shí)間段，因?yàn)闈M五年就不用交個(gè)人所得稅了，如果對(duì)房屋的裝修有要求的話，*還是選擇2年到5年，因?yàn)?年前的裝修風(fēng)格肯定是有些過(guò)時(shí)的。

　　以上就是關(guān)于樓齡15年的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。