120平契稅和維修基金

　　1、維修*的收取比例是按照買房人從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理過(guò)戶時(shí)按照總房款的2%-3%或每平方米200元左右收取的。

　　2、一般是由開發(fā)商或買房人本人繳納到物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，具體的收取標(biāo)準(zhǔn)要看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門定的是多少。

　　3、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房屋的維修基金就是每平方米建筑面積成本價(jià)乘以面積再乘以征收比例，所以維修基金的多少是由房屋的面積以及當(dāng)?shù)亟ㄖ某杀酒骄鶅r(jià)來(lái)決定的。

　　4、房屋維修基金是所有業(yè)主共同所有的，如果想要使用維修基金，需要有超過(guò)三分之二的業(yè)主同意才可以，不能私自挪用維修基金，否則可能會(huì)被處以警告、罰款或刑事問(wèn)責(zé)。

　　1、當(dāng)土地或房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，如買賣、贈(zèng)與、繼承、交換等，會(huì)向權(quán)屬承受者征收一種稅收，這就是契稅。

　　2、征收契稅是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，契稅征收機(jī)關(guān)會(huì)以政府的名義發(fā)給納稅人契證，這就是合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府會(huì)根據(jù)這個(gè)證件承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。

　　3、家庭(包括買房人、配偶以及未成年子女)購(gòu)買普通住宅，且是*住宅時(shí)，房屋面積在90平方米以下的，減按1%的*征收;房屋面積在90平方米以上的，減按1%的*征收。

　　4、家庭購(gòu)買第二套改善性住宅，面積在90平方米以下，減按1%征收契稅;面積在90平方米以上的，減按2%征收契稅。

　　1、交房時(shí)所繳費(fèi)用*項(xiàng)目就是契稅，非普通住宅按4%收取，普通住宅則看面積按照一定比例收取，這個(gè)上面已經(jīng)做過(guò)介紹。各地可能會(huì)存在一些差異，要視當(dāng)?shù)厍闆r而定。

　　2、還要收住房維修基金，這個(gè)費(fèi)用可以由開發(fā)商或售樓部代為繳納，但是并沒有責(zé)任與義務(wù)必須要代繳，如果沒有這個(gè)服務(wù)，就需要買房人自行繳納。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，這個(gè)收取的時(shí)間可能各地不一樣，一般是*時(shí)收取，普通住宅一般是80元，非住宅則是550元。

　　4、印花稅五元，工作費(fèi)十元。除了以上這些是必須繳納的以外，還可能要繳納房屋尾款，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，裝修垃圾清理費(fèi)，水、電費(fèi)等等，這也要看購(gòu)房合同的條款是怎樣規(guī)定的。

　　5、另外還有一個(gè)費(fèi)用是裝修保證金，這個(gè)保證金在業(yè)主裝修完房屋后，物業(yè)會(huì)去檢測(cè)，確定沒有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)后，就將保證金退還給業(yè)主。保證金的多少并沒有明確規(guī)定，但是收費(fèi)不會(huì)太多，一般在兩千元左右。

　　以上就是關(guān)于120平契稅和維修基金的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。