物業(yè)費違約金

1、違約金具有補償性和懲罰性，約定本身是合法的。因為法律規(guī)定，違約方不申請調減違約金，應按約定的標準主張，不作調整，物業(yè)費違約金千分之三怎么計算，物業(yè)費違約金是按照拖欠的總額乘以違約金的比例在乘以違約的天數。

2、物業(yè)費違約金千分之三怎么計算，關于物業(yè)費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。有些合同內是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》，很顯然屬于違約行為。

3、因此，如果合同中有關于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。從實踐上來看，拖欠物業(yè)費是需要支付多少違約金，具體數額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。

根據《合同法》*百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。

《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定：

以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。法律對于違約金的*限度并沒有明確的規(guī)定，*人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋*百二十一條規(guī)定：

“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”因此，物業(yè)違約金的法律規(guī)定上限是金數額是主合同標的百分之二十。

我國法律規(guī)定的只有以下兩種情況，才能要求勞動者支付違約金：

1、用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，在此期間如果勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。

2、簽訂了保密協議，但是勞動者未遵守的，并且合同里寫明一旦泄密需要支付違約金的，可以要求勞動者支付違約金。除此情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。

律師教你如何對付物業(yè)，一般情況下對付物業(yè)的方法主要有3種，一成立業(yè)主委員會，二收集物業(yè)亂收費證據，三要求物業(yè)出示收取物業(yè)費的審批原件。

1、成立業(yè)主委員會

物業(yè)公司作為物業(yè)管理合同中的乙方，業(yè)主是有權在合理條件下解聘現在的物業(yè)的。此時只有業(yè)主都擰成一股繩，成立業(yè)主委員會，對于物業(yè)進行監(jiān)督的職責，物業(yè)公司有了一定的約束力才不敢胡來，

2、收集物業(yè)亂收費證據

當物業(yè)出現亂收費的現象時絕不能姑息，業(yè)主應積極收集物業(yè)亂收費的證據，不管是以后投訴或者舉報時，自己都能夠占理，相關部門也能根據這些證據對物業(yè)做出一定的處理。

3、要求物業(yè)出示收取物業(yè)費的審批原件

業(yè)主在繳納物業(yè)時，是有權讓物業(yè)公司出示相關文件的，因為物業(yè)向業(yè)主收取的物業(yè)管理項目費用都需要經過相關部門審批，只有拿到了審批文件，物業(yè)費的收取才合法，若是物業(yè)公司拿不出收取物業(yè)費的審批原件，則說明物業(yè)公司可能存在一些私自增加的收費項目。

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