期房契稅

一般情況下，期房契稅的交納時間是，房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。

1、期房不同于其它現(xiàn)房，不能直接辦理房產(chǎn)證，所以期房的契稅交納時間一般是房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：

預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；

現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

3、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》中的相關(guān)規(guī)定：

（1）契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

（2）納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

期房提前交契稅的好處就是可以避免滯納金的產(chǎn)生。一般來說，期房的契稅是在房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用之后，在辦理房產(chǎn)證的時候交納，至于交納時間不需要提前，只需要按時、及時進(jìn)行交納即可。

1、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、契稅是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候需要交納的，期房尚未建好，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)動手續(xù)，所以不建議提早交納契稅。根據(jù)國稅函（2002）622號文，對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因*終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應(yīng)予以退還。

期房契稅的交納如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行的話，滯納金是需要的。但是如果符合契稅免征條件的話，不產(chǎn)生滯納金。

1、契稅免征條件：

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》中的相關(guān)規(guī)定：有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房的，免征；

（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

（4）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

2、契稅申報以及交納時間：

一般情況下，契稅納稅義務(wù)的發(fā)生時間一般是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者是納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

以上就是關(guān)于期房契稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。