農(nóng)村房屋贈(zèng)與

根據(jù)《合同法》中的有關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。并且《合同法》第十條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。所以口頭形式訂立贈(zèng)與合同是成立的。

但是在房產(chǎn)贈(zèng)與中，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)是必須辦理過戶登記手續(xù)才發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果的。并且贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。根據(jù)*人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》*百二十八條中有規(guī)定：“贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)的，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與生效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！?/p>

因此在農(nóng)村房屋口頭贈(zèng)與中，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的視乎，房管局是會(huì)要求你們先簽訂書面的贈(zèng)與合同，之后才給辦理過戶手續(xù)的。

1、農(nóng)村房屋贈(zèng)與城里人是有效的，但是贈(zèng)與只包括宅基地上建成的房屋，屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但是宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，所以非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員是不符合條件的，城里人也是如此。但是根據(jù)法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

2、房屋贈(zèng)與人必須符合以下條件：

（1）贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；

（2）贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

（3）贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議，并辦理公證；

（4）房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（5）受贈(zèng)人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)；

（6）不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。

宅基地上農(nóng)民住宅房屋贈(zèng)與屬于房屋轉(zhuǎn)讓的一種，所以首先需要經(jīng)村民委員會(huì)書面同意才可以。那么農(nóng)村房屋贈(zèng)與如何過戶？ 

農(nóng)村房屋贈(zèng)具體辦理流程如下： 

1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：

過戶申請(qǐng)書；身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證；贈(zèng)與書及公證書；有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)*人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

以上就是關(guān)于農(nóng)村房屋贈(zèng)與的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。