百分百產(chǎn)權

百分百產(chǎn)權指的是房產(chǎn)權所占的份額為百分百，也叫做全產(chǎn)權，購房者擁有對此住宅的全部支配權利。

1、百分百產(chǎn)權簡單的來說，指的就是產(chǎn)權的份額歸屬問題，換句話說，就是該產(chǎn)權是不存在他人共有，由該產(chǎn)權人獨占的說明。 

2、很多學校要求，孩子的戶口所在地與父母（或其中一方）的戶口所在地和父母（或其中一方）房產(chǎn)證所在地必須一致，房產(chǎn)證產(chǎn)權也必須是父母（或其中一方）的百分百產(chǎn)權，才可以入學。

3、所以在購買房子的時候，尤其是二手房的時候，一定要注意產(chǎn)權的問題。如果產(chǎn)權上只標注80%，那么還有20%是他人擁有，所以改房主不能完全做主交易，必須要另外20%的產(chǎn)權人同意才可以出售，你也可以放心購買。 

大產(chǎn)權房和百分百產(chǎn)權是兩種概念，大產(chǎn)權房指的是房屋的性質，例如其土地性質是否為國有出讓性質的土地，是否五證齊全等等；而百分百產(chǎn)權則是房屋產(chǎn)權的份額歸屬問題，也就是房屋共有人所占產(chǎn)權的比例。 

1、一般情況下，大產(chǎn)權房子指的是五證齊全的房子，可以正常進行交易，而小產(chǎn)權房子是不能在交易市場備案和交易的，不符合法律規(guī)定。

2、大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的，可以辦理《國有土地使用證》，而小產(chǎn)權多為集體土地性質的，指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，并不是真正合法有效的產(chǎn)權證，所以小產(chǎn)權又被稱為是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”。不能自由上市交易。

百分百產(chǎn)權的房子，指的是房產(chǎn)擁有房子的全部產(chǎn)權，對于房子的買賣等問題可以全部自己獨立做主。而百分七十產(chǎn)權的房子，說明只有百分之七十的產(chǎn)權，如果想要出售房子，必須征得另外擁有百分之三十產(chǎn)權的房產(chǎn)共有人的同意才可以。  

共有是指某項財產(chǎn)由兩個以上的權利主體共同享有所有權。如果百分之七十的產(chǎn)權的房子被產(chǎn)權，那么依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。各共有人在內容一致的情況下按其協(xié)議對共有房屋的補償安置進行處理。應根據(jù)不同情況采取不同的處理辦法：

（1）當事有百分之七十的產(chǎn)權，按照該份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務；

（2）分別進行拆遷補償。由于已經(jīng)確認份額，對要求房屋產(chǎn)權調換的共有人以其享有的份額為準實行產(chǎn)權調換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調換。

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