農(nóng)村宅基地新政策2020

2020年農(nóng)村宅基地征收補償標準標準有了新的調(diào)整，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定：

1、征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

2、征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

3、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

4、制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

5、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

6、對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)?給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

所以當農(nóng)村宅基地被征用的時候，國家會給予一定的補償?shù)?，具體補償標準，需要根據(jù)當?shù)鼐唧w情況來定。

1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定，對于宅基地買賣，有以下*政策：

（1）農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

（2）國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

（1）是經(jīng)本村村民委員會同意，且*終取得鄉(xiāng)級政府的批準；

（2）是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

（3）是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

（4）是宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

3、除此之外，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認定無效：

（1）城鎮(zhèn)居民購買；

（2）法人或其他組織購買，就是非自然人購買；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定，在農(nóng)村申請個人宅基地，是需要先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出申請的，那么農(nóng)村個人宅基地申請書怎么寫呢？下來是一則范文：

申請人：姓名，個人簡介（性別、民族、*）

申請事項:

申請農(nóng)村宅基地以新建住房。

事實和理由：（講清楚現(xiàn)在居住情況，以及申請理由） 

申請人現(xiàn)在住的房屋還是以前父母建的簡陋瓦房，至今已近40年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。

我現(xiàn)居住的房屋一共四間，由我兄弟兩家和我父母共計三家共同居住，我們兄弟都已成家，三家共用人數(shù)已經(jīng)達到13人，加上我哥以外出打工，如回家根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房，望上級能給予批準修建新房的土地。

這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加，我通過多年的辛苦勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房（建成磚滋水泥房）的費用，只須上級一批準，我就能馬上動工，不是過年過節(jié)都沒有1個安全的家，加上小孩已大，現(xiàn)在的住房問題是我*個愿望，請上級能批準我的申請為謝。

特此申請，敬請貴村委會核實情況，審核批準為盼。

此致村民委員會

申請人：

年月日