商品房交房標準

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。

2、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

3、有完整的技術檔案和施工管理資料。

4、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。

5、有施工單位簽署的工程保修書。 

1、首先，開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

2、其次，業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。

3、業(yè)主需要索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。 

4、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單。 

5、驗房后，業(yè)主需根據(jù)不同情況采取以下對策：

（1）如果商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 

（2）如果商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。

7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。

8、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。

9、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。 

1、開發(fā)商交房時的商品房質(zhì)量，應該與銷售商品房時設置樣板房的質(zhì)量一致。

2、開發(fā)商應對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，在購房合同中應該對保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。

3、在交房時，如果購房者認為主體結構質(zhì)量不合格，可以依照有關規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。如果是由于開發(fā)商的責任造成的損失，購房者有權退房。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。