商品房上下兩層打通

一般來說上下打通是對(duì)墻體影響較小的，但是也需要看樓板上是否有橫梁或者*梁等；實(shí)際上需要區(qū)分具體情況，非承重墻是可以的、承重墻是*不允許打通的原則上物業(yè)是不會(huì)同意的。如果是上下層，牽扯結(jié)構(gòu)問題，所以手續(xù)麻煩；如果是同層，只需要溝通物業(yè)，在非承重墻上開門就好了。

如果可以打通的話，需要去遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通，經(jīng)過他們同意后讓有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)裝修公司參考樓的結(jié)構(gòu)和建筑圖做設(shè)計(jì)，然后帶上有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，施工資格證的正規(guī)裝修公司的設(shè)計(jì)圖,工程明細(xì)表和自己的房產(chǎn)證去城建規(guī)劃局去審批和報(bào)建。

在打通的時(shí)候注意設(shè)計(jì)好避開橫梁，在合適的位置切開一塊樓板以安裝樓梯。復(fù)式樓在改造中必須考慮以下問題：

1、合理利用空間，符號(hào)人體工程學(xué)以及家庭成員。

2、在改造的同時(shí)，有些墻體是不能打掉的，通光是房子的靈氣，主要光線要好。

3、現(xiàn)市場(chǎng)樓梯有很多種，但*的是訂做成品樓梯，成品樓梯也分為很多種在選擇樓梯的同時(shí)，要考慮家庭成員使用情況，以及環(huán)保問題，若有老人或小孩子，可以做個(gè)成品實(shí)木樓梯，就是價(jià)格上貴點(diǎn)，鋼木的適合年輕人，價(jià)格要便宜很多。

4、一般來說，復(fù)式住宅一般上、下層自然分區(qū)間隔，下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。在改造的時(shí)候主要考慮主、客分區(qū)，能夠讓主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。

1、高層樓上樓下兩戶打通改成復(fù)式住宅的格局讓整個(gè)整個(gè)客廳充滿了文藝氣息，深褐色的木質(zhì)樓梯是鏤空的設(shè)計(jì)，顯得輕盈典雅，搭配上淺褐色的樓梯隔板，為整個(gè)樓梯的設(shè)計(jì)增加了現(xiàn)代化的美感。同時(shí)樓梯還起到了隔板的作用，將兩個(gè)客廳的空間隔開，展現(xiàn)出一種別樣的美感。樓梯的墻壁上面有著幾幅壁畫，讓整個(gè)復(fù)式的房間古樸莊重。

2、上樓下兩戶打通改成復(fù)式住宅讓整個(gè)房間的格局更加的開闊。房間的一側(cè)是樓梯的設(shè)計(jì)，金屬質(zhì)感的骨架使整個(gè)樓梯更加的結(jié)實(shí)，上面有著深褐色的木板。房間的地板是淺灰色的大理石質(zhì)感的花紋，上面有著白色的花紋，顯得非常的淡雅大氣，房間的一側(cè)可以擺放淺褐色的木制的柜子，懸掛的設(shè)計(jì)為整個(gè)房間節(jié)約了空間，也能為整個(gè)房間增加了儲(chǔ)物空間。白色的小吧臺(tái)簡(jiǎn)單而不是典雅搭配上黑色的椅子形成了強(qiáng)烈的色彩對(duì)比。